Avaliação Imobiliária

O sector imobiliário português tem sido, e continuará a ser, responsável pelo crescimento da economia. De facto, uma grande da actividade económica portuguesa está ligada ao imobiliário – directa ou indirectamente – reunindo um enorme grupo de agentes e participantes. Um dos agentes fundamentais é o avaliador de propriedades imobiliárias.

O ISEC ao criar o Curso de Avaliação Imobiliária pretende contribuir para a profissionalização deste sector e para a complementação de conhecimentos de agentes envolvidos no processo de negócio imobiliário.

Âmbito e Objectivos:
O curso foi estruturado para permitir obter os conhecimentos e as ferramentas para a Avaliação de Propriedades Imobiliárias.

Metodologia:
A metodologia que decidimos aplicar a este curso divide-se em três vertentes essenciais:

Na vertente expositiva para transmissão de conhecimentos, permitindo assim ao participante obter uma fundamentação teórica e teórico-prática;
Na vertente de análise de casos portugueses, actuais ou passados, permitindo assim ao participante uma ligação mais directa e real à actualidade do mercado imobiliário português;
Na vertente de resolução de trabalhos em grupo estabelecidos ao longo de todo o curso.

Organização, Calendarização e Horário:
2ª Edição Lisboa:
Data de início prevista: 10 de Março de 2008
Horário: 2ªs e 4ªs feiras das 18h às 20h

3ª Edição Lisboa:
Horário: 5ªs e 6ªs feiras das 18h às 20h
Data de início prevista: 15 de Abril de 2008

Condições de Acesso:
Podem candidatar-se profissionais ligados ao sector com formação básica em Engenharia, Arquitectura, Gestão, Economia, Direito e outras formações aceites pela Direcção do Curso. Poderão ainda ser aceites profissionais com grande experiência no imobiliário sem serem detentores de formação superior, mediante a análise curricular por parte da Direcção do Curso.

Processo de Selecção:
A admissão de candidatos à frequência do curso será decidida pelo Conselho Científico do ISEC., tendo com base o curriculum académico ou profissional, com especial incidência nas actividades ligadas ao sector imobiliário.

Plano Curricular:
O Curso estrutura-se em dois módulos:

Módulo 1 (3 ECTS) – 40 horas:

O que é o imobiliário? Qual a importância do imobiliário na economia nacional?
Factores que influenciam o mercado imobiliário de uma forma geral.
Tipos e características do imobiliário residencial, de escritórios, comercial e industrial. Factores que influenciam os respectivos mercados imobiliários. Tipos e características de propriedades especiais. Factores que influenciam o mercado imobiliário de propriedades especiais.
Aspectos que influenciam o valor imobiliário das propriedades.
Noções Básicas de Valor.
A localização como factor determinante do valor da propriedade imobiliária.
A metodologia de Avaliação.
Os três métodos:
O Método de Mercado - processo comparativo de mercado.
O Método de Mercado - processo de utilização antecipada.
Caso Prático do Método de Mercado.
O Método do Custo.
Caso Prático do Método do Custo.
Método do Rendimento.
Caso Prático do Método do Rendimento.
O processo de avaliação de propriedades imobiliárias.
Avaliação de propriedades utilizando métodos compostos. Caso Prático.
Avaliação de propriedades mistas. Caso Prático.

Módulo 2 (4 ECTS) – 50 horas:

A evolução do mercado imobiliário em Portugal. As tendências recentes nacionais e internacionais. Os nichos de mercado.
Avaliação de propriedades especiais – Hotéis, Centros Comerciais, Empreendimentos Turísticos, Concessões, Contratos de Exploração, Sociedades Veículo de Investimento Imobiliário.
Fundos de Investimento Imobiliário.
A localização como factor determinante do valor das propriedades imobiliárias.
Factores que influenciam o mercado imobiliário de uma forma geral.
Avaliação do Património imobiliário de uma empresa – património operativo e não-operativo, estratégico e não-estratégico.
OS regulamentos standardes da C.M.V.M. para avaliação do património imobiliário de Fundos de Investimento Imobiliário.
Os standardes de avaliação internacional – RICS;
Os standardes de avaliação internacional – AAF
Relatórios de avaliação – condições limitativas;
Ética e deontologia profissional;
Instrumentos financeiros do imobiliário;
O direito de urbanismo;
O processo de licenciamento de projectos imobiliários.

(ECTS - European Credit Transfer System (Sistema europeu de transferência de créditos)).

Credenciação de Peritos Avaliadores de Fundos de Investimento Imobiliário:
A frequência com aproveitamento dos dois módulos permite a Credenciação de Peritos Avaliadores de Fundos de Investimento Imobiliário, junto da CMVM (por despacho da Comissão do Mercado de Valores Mobiliários de 14 de Fevereiro de 2008).

Preço:
Edição em Lisboa:
Módulo 1 – 550 €
Módulo 2 – 750 €

Para obter o folheto informativo e ficha de inscrição:
7ª edição Lisboa, clique aqui.
8ª edição Lisboa, clique aqui.